房子陷入“卖不起”的僵局 应该买房还是卖房?任给出了自己的意见
作者:球王会 发布时间:2022-11-11 16:23
本文摘要:最近一个部门正好需要一封买家的私信,告诉我为什么网上说楼市降温,房价大跌,但实际情况并没有跌多少,所以我们还是买不起。另一个卖家给我私信说他们家房子挂了很久了,卖不出去。好像楼市突然凉了,买房的人大多都在四处观望。 这种情况下该怎么办?其实大家的关心我很清楚。楼市现在处于“滚烫的温水”阶段,房子陷入“买不到卖不出去”的境地。 这是最让人担心的时候。买卖双方都变得极度犹豫,不知道在这个阶段该怎么办。为了了解大家的疑惑,不妨看看楼市到底怎么了,为什么会陷入这种局面。

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最近一个部门正好需要一封买家的私信,告诉我为什么网上说楼市降温,房价大跌,但实际情况并没有跌多少,所以我们还是买不起。另一个卖家给我私信说他们家房子挂了很久了,卖不出去。好像楼市突然凉了,买房的人大多都在四处观望。

这种情况下该怎么办?其实大家的关心我很清楚。楼市现在处于“滚烫的温水”阶段,房子陷入“买不到卖不出去”的境地。

这是最让人担心的时候。买卖双方都变得极度犹豫,不知道在这个阶段该怎么办。为了了解大家的疑惑,不妨看看楼市到底怎么了,为什么会陷入这种局面。

在这种情况下,应该买房还是卖房?现在楼市面临的三大问题。第一,房价上涨过快,影响国民经济。在过去的20年里,房地产一直是我们国民经济的砥石和稳定器,也是我们硬币最好的“蓄水池”。

所以以前房价涨的太快,国家可以睁一只眼闭一只眼。但近日,中国社会科学院财经研究所发布的《中国都会竞争力陈诉No.17:住房,关系国与家》指出,2018年我国房价收入比是9.3,超过了临界点,对于经济的净孝顺而言,存在一个由正到负的拐点。

从这篇文章中我们可以知道,中国GDP要想再次快速增长,一定不能靠房地产,而应该探索一条新的经济之路,那么这条路无疑就是实体经济。一个国家要不要发展,要看工业。如果大家都不做生意了,就会去投资投机。

如果我们玩“钱生钱”游戏,那么我们的国家将“脱离现实”,导致经济衰退。第二,房价上涨过快,影响民生。

要知道,过去20年,全球房价上涨最快的是中国,房地产总市值超过65亿美元,约450万亿元人民币,超过了美国、欧盟和日本的总和。诚然,这个数据比较老套,不算小产权和开发商囤积的土地。这么高的总市值意味着什么?意味着中国的市盈率和杠杆率过高。

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首先,与繁荣的国家相比,我国的收入与其他国家有差距。但是在房价方面,我们远远领先于别人。以深圳为例。

普通家庭想买房,要吃喝34.5年才能买得起。即使是3、4线,也要吃9年以上,喝9年以上,也买得起。第二,杠杆率。

据统计,我们的杠杆率在54%左右,而且每年都在不断上升。要知道,如果杠杆率超过70%,就有发生金融危机的可能。而且杠杆率高,说明普通市民未来透支,买房后基本无法消费其他东西,从而提高生活质量。第三,人口结构的变化和城市化的快速增长。

人们可能不相信的一个数据是,出生率和结婚率每年都创下新低,甚至低于国际标准。据统计,中国的生育率每年都在下降,从1960年的5.7下降到2016年的1.6%。每年至少有数百万人失踪。另一个是结婚完成率。

根据国家统计局和民政部公布的数据,2018年结婚完成率仅为7.2,创下近10年来的新低。至于结婚率低,相信大家都知道原因。很高层次上,婆婆关门,男同胞没钱买房,不能结婚。

就算有房结婚,婚后经济压力也很大。所以在人口淘汰的情况下,不会有那么多人来接手未来的住房基数。另外城市化已经完成60%,预计2035年完成70%,所以对房子的需求会达到一个瓶颈。

综合以上三点,可以看出。房价上涨造成了经济、民生和人口问题。然后政府 事实上,华为总裁任在一次会议上有过表现。

他说:高房价首先伤害普通市民,然后严重伤害实体经济。所以,未来楼市一定会停止上涨,房价开始企稳,甚至是部门下跌。

所以打算买房的人,在购买之前,要耐心等待政策和房价的有利时机。而且手头房子多,最好能卖一些,不然就困了。由此可见,任对中国房地产的未来走向有着清醒的判断。

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那么基于以上情况,到底应该“买房”还是“卖房”?正如任行长所说,未来楼市量价再涨的情况很难出现,房价可能趋于稳定或形成“涨跌互现”的局面。即使在一线城市,增长率也应该和GDP增长水平差不多,年增长率在5%左右。这种情况下,最好不要推荐投资,容易被套牢。

当然,如果你有那么多钱可以长期持有,那就没问题了。如果放10-20年,可能会涨。如果打算短期套现,被套的概率肯定很大。要知道,房价涨幅不超过5%,基本就是亏了。

如果只是需要,就根据个人需求购买。最好选择一个高品质的地段,至少可以保持你的房价。

当然,一切还是建立在经济允许的条件下,不要用高杠杆。否则一旦房价下跌,结果就不是你能企及的了。楼市已经进入悲剧性的“28岁”,以后比较多做比较更重要。


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