中国旅游地产低价圈地大跃进 年投资过万亿无世界品牌_球王会官网
作者:球王会官网 发布时间:2022-12-25 16:23
本文摘要:商品房市场遭遇出租汽车后从发烧跌落冰窟之时,旅游地产的投资热潮却狂飙前进。《国际金融报》记者根据多家市场研究机构获取的报告统计资料整理找到,2012年中国旅游地产投资总额全年将没什么悬念斩万亿元,旅游地产项目多达3000个。但是雅居乐集团总裁助理兼任海南清水湾营销负责人简毓萍女士却警告说道,中国的旅游地产投资无法一哄而上,质量比数量更为最重要。

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商品房市场遭遇出租汽车后从发烧跌落冰窟之时,旅游地产的投资热潮却狂飙前进。《国际金融报》记者根据多家市场研究机构获取的报告统计资料整理找到,2012年中国旅游地产投资总额全年将没什么悬念斩万亿元,旅游地产项目多达3000个。但是雅居乐集团总裁助理兼任海南清水湾营销负责人简毓萍女士却警告说道,中国的旅游地产投资无法一哄而上,质量比数量更为最重要。一哄而上雅居乐是中国最先转入旅游地产投资的大型开发商之一,在海南研发的清水湾项目,曾多次在2008年引进摩根士丹利耗资52.83亿元共同开发而名震一时。

现在清水湾倒数几年销售多达百亿元,沦为中国旅游地产的标杆楼盘。即便如此,简毓萍坦白,中国目前大大小小的旅游地产楼盘多达3000个,却没一个项目像美国佛罗里达的PGA国家度假村、华盛顿的伯克湖公园、俄勒冈州的太阳河度假村、日本长崎的豪斯登堡、新加坡的克拉码头一样需要享有盛名世界的旅游品牌项目。这并非资源上的差异,忽略,国内有很多地区资源非常丰富一时难得,而导致没国际品牌项目的原因在于急功近利的心态和研发模式上的差异。

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中经联盟秘书长陈云峰认为,这与国内旅游地产起点较低有关,很多开发商在转入旅游地产领域的时候,意味着是因为旅游地产拿地成本比较较低,而对于实际研发并无把握,相当严重倚赖仿效甚至如出一辙国内外案例,必要导致旅游地产竞争力低落;另一方面,部分项目旅游与地产皮肉分离出来,仅有以旅游资源为卖点,实质上只是住宅的概念性旅游地产项目,这类项目在日趋激烈的市场竞争下扎根已贞艰苦,更加别说南北国际了。事实上,在山东、云南等地区部分项目已经常出现相当严重供不应求。多为低价圈地根据统计资料,中国房地产企业综合实力名列前100位的企业,转入旅游地产领域的早已多达1/3。

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万达、雅居乐、富力、万科、恒大、世茂、佳兆业、中坤等知名企业无一缺席。此外,除去华侨城、港中旅、青旅等传统旅游企业皆在大规模投建旅游项目以外,海航集团、联想控股、华谊兄弟、盛大网络、华东电器等大批与旅游本无概念关联的企业也纷至沓来。

与这些企业可观的资本实力以及政府资源比较不应,他们所研发的旅游地产项目,投资以致于数十亿、过百亿,占地面积也以致于数千亩,即便多达万亩也不少见。有业内人士坦言,虽然整个旅游地产领域早已盈利的案例目前还较少得真是,但众多企业争相挤进,主要动机意味着在于低价圈地。申银万国的一份研究报告表明,在北京的某旅游项目拿地价大约为100万元/亩,而当时周边商品房用地成本为200万元/亩。

另有媒体认为,今年4月12日动工的西双版纳国际旅游度假区项目,总投资额高达150亿元,拿地为20万元/亩左右,而西双版纳多数土地价格在50万元/亩左右。全国房地产经理人联合会秘书长杨乐渝回应,旅游地产投资量大,开发周期宽,投资报酬比住宅快,开发商往往不会拒绝地方政府给他们设施一些住宅或者酒店,通过住宅和酒店等设施的销售,减缓回笼资金。

也不回避有部分开发商有投机心理,借机圈地圈钱。一旦市场再次发生反败为胜,一哄而上的投资热潮,不会会演变一哄而散的闹剧?。


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